Najčastejšie vyhľadávaní výrobcovia meracej a regulačnej techniky
Od 1. januára 2027 musí mať každé meradlo tepla a teplej vody v bytovom dome diaľkový odpočet – bez nutnosti vstupu do bytov. Termín je pevný a týka sa prakticky každého spoločenstva vlastníkov aj bytového družstva. Čo presne zákon vyžaduje, aké riešenia existujú a ako sa na prechod pripraviť, zhrnieme z pohľadu správcu.
Tlak na zmenu neprichádza zvnútra, ale z Bruselu. Revidovaná európska smernica o energetickej efektívnosti (EED, 2018/2002/EU) vychádza z jednoduchej myšlienky: kto priebežne pozná svoju skutočnú spotrebu, nakladá s energiou úspornejšie než ten, kto sa ju dozvie raz ročne z vyúčtovania. Česká republika túto logiku prevzala do dvoch zákonov – zákona o hospodárení energiou a zákona o službách – a práve z nich vyplývajú konkrétne povinnosti, ktoré musia výbory a správcovia splniť.
Autor: Ondřej Slezák - Obchodný zástupca sortimentu IoT
Pre správcov sú kľúčové tri termíny ukotvené v dvoch predpisoch. Stojí za to ich nezamieňať, pretože sa často zlievajú do jediného „niečo platí od 2027“.
⚠ Termín 1. januára 2027 je pevný. Nepredpokladá sa žiadne všeobecné prechodné obdobie. Dom, ktorý prechod nestihne, sa vystavuje riziku postihu a komplikáciám pri ročnom vyúčtovaní. Prípravu (rozhodnutie zhromaždenia, výber dodávateľa, montáž) je preto rozumné spustiť s dostatočnou rezervou.
Zákon mení samotnú definíciu, a to je detail, ktorý môže prekvapiť. Do 31. decembra 2026 sa za diaľkovo odčítateľné považuje meradlo, ktoré umožňuje odpočet na vzdialenosť väčšiu ako 250 metrov (či už samostatne, alebo prostredníctvom iného už nainštalovaného zariadenia). Od 1. januára 2027 sa za diaľkovo odčítateľné považuje také, pri ktorého odpočte nie je nutný prístup do jednotlivých bytov a nebytových priestorov. Zariadenie navyše musí byť skutočne nastavené na diaľkový odpočet minimálne v mesačnom intervale – samotná „schopnosť“ odpočtu nestačí.
Čo povinnosť pokrýva a čo nie. Európska aj česká úprava smeruje na teplo na vykurovanie a teplú vodu (merače tepla, indikátory, vodomery na teplú vodu). Studená voda pod túto konkrétnu povinnosť EED nespadá. V praxi sa však vodomery na studenú vodu do rovnakého systému diaľkového odpočtu zvyčajne pripájajú tiež – dodatočný náklad je minimálny a správca získa kompletné údaje o dome z jedného miesta.
Nezáleží na tom, či spravujete jeden dom alebo desiatky. Rozhodujúce je, že v bytoch sú merače tepla alebo teplej vody.
| Kto ste | Čo sa mení | Čo urobiť |
|---|---|---|
| Nájomník v bytovom dome | Každý mesiac dostávate prehľad spotreby tepla a teplej vody za svoj byt. | Nič – zabezpečuje správca alebo SVB. |
| Vlastník bytu v SVB | SVB musí zabezpečiť diaľkové odpočty do konca roka 2026. | Overte si u správcu stav prípravy, prípadne otvorte tému na najbližšom zhromaždení. |
| Správca / výbor SVB / predstavenstvo družstva | Zodpovedáte za včasný prechod aj za mesačné informovanie používateľov. | Vyberte a obstarajte systém diaľkového odpočtu, naplánujte montáž a spôsob reportingu. |
| Majiteľ domu napojeného na CZT | Ak odoberáte teplo z centrálneho zásobovania teplom a máte merače tepla, pravidlá platia aj pre vás. | Overte si u dodávateľa tepla, či osadené meradlá spĺňajú požiadavky. |
Technicky možno povinnosť splniť dvoma cestami. Obe sú legálne, líšia sa však prevádzkovou logikou – a tým, koľko práce zostane na človeku.
Merače vysielajú hodnoty rádiovo a pracovník odpočtovej firmy dom raz za čas obíde s prenosným prijímačom. Signál zachytí, hneď ako sa priblíži na dostatočnú vzdialenosť – spravidla do 30 metrov. Vstup do bytov nie je potrebný. Háčik: niekto musí fyzicky prísť každý mesiac, inak povinnosť mesačného reportingu nesplníte.
Merače sú prepojené s centrálnou jednotkou, ktorá údaje zbiera priebežne a sama ich odosiela tam, kde sú potrebné – bez pravidelnej návštevy technika. Najspoľahlivejším prepojením je káblová zbernica M-Bus: dvojvodičový kábel, ktorý merače zároveň napája aj prenáša ich dáta. Tam, kde kábel nie je možné viesť, možno merače pripojiť bezdrôtovo rádiom (wM-Bus) – avšak len pod podmienkou, že centrálna jednotka podporuje prijímač daného protokolu. To nie každá jednotka dokáže, takže je vhodné overiť kompatibilitu vopred.
Siemens ponúka kompletný bezdrôtový odpočet postavený na rádiových meračoch a pochôdzkovom systéme Siemeca WalkBy. Merače v bytoch vysielajú dáta rádiovo, takže k nim nie je potrebné viesť káble – po inštalácii sú hneď pripravené.
Najviac tam, kde máte viac objektov blízko seba – niekoľko domov v jednej ulici, sídlisko, susedné SVB. Technik prejde celú oblasť počas jednej pochôdzky a stačí, aby sa ku každej budove priblížil na 30 metrov. Čím hustejšie sú objekty rozmiestnené, tým efektívnejší je odpočet; desať domov na jednom sídlisku možno obísť za jedno dopoludnie. Naopak pri jedinom izolovanom dome alebo objektoch roztrúsených ďaleko od seba riešenie stráca zmysel – cesta ku každému domu zvlášť prevádzku predraží.
Na strane meračov máte dve varianty
Samotný odpočet potom prebieha tak, že pracovník raz mesačne obíde dom s odpočtovou súpravou WTT726-FE7300 a mobilným telefónom s Androidom – priblíži sa do 30 metrov od meračov a systém dáta stiahne. Žiadny vstup do bytu nie je potrebný.
Perseus Energy 242 je kompaktná centrálna jednotka trvalo nainštalovaná priamo v dome, ktorá sa o odpočet stará sama – bez pravidelnej návštevy technika. Merače sa k nej pripájajú buď káblovo cez M-Bus, alebo bezdrôtovo cez prijímač wM-Bus, ak komunikujú rádiovo.
Perseus zbiera dáta priebežne a automaticky ich odosiela do portálu SensDesk alebo priamo do informačného systému cez otvorené protokoly – MQTT, Modbus/TCP, SNMP alebo XML. Správca má prehľad o všetkých odberoch online, kedykoľvek a odkiaľkoľvek, bez toho, aby musel kamkoľvek chodiť alebo čokoľvek ručne spúšťať. Každý používateľ môže získať vlastný online prístup k svojej spotrebe a systém navyše dokáže každý mesiac automaticky rozoslať rozúčtovanie e-mailom.
Predovšetkým tam, kde sú objekty od seba vzdialené alebo horšie dostupné – domy v rôznych častiach mesta, na dedinách, v odľahlých lokalitách. Keďže technik nemusí nikam dochádzať, vzdialenosť medzi objektmi nehrá rolu; každý dom posiela dáta sám. Výhodné je to aj pre jediný objekt, kde síce pochôdzka netrvá dlho, ale správca napriek tomu chce mať dáta priebežne – nielen raz mesačne po odpočtovej návšteve. Priebežný monitoring navyše okamžite upozorní, ak niekde narastie spotreba alebo merač prestane komunikovať, čo pomáha predchádzať haváriám.
Bez technického žargónu ide v jadre o tri kroky:
Perseus Energy 242 je práve tá jednotka uprostred. Nemá obrazovku ani tlačidlá – potichu robí svoju prácu. Zmestí sa na DIN lištu do rozvádzača a veľkosťou pripomína o niečo väčšiu škatuľku od cigariet.
Povinnosť je povinnosť – ale diaľkové odpočty prinášajú aj hmatateľné výhody, ktoré sa oplatí komunikovať smerom k používateľom domu:
| Výhoda | Čo to znamená v praxi |
|---|---|
| Spravodlivejšie vyúčtovanie | Platíte za skutočnú spotrebu, nie za odhad. Menej prekvapení z nedoplatkov. |
| Prístup k vlastným dátam | Neobvykle vysoká spotreba vody môže znamenať kvapkajúci kohútik alebo chybný ventil. Bez priebežných dát by ste to zistili až z faktúry o pol roka. |
| Bez návštevy technika | Nikto nezvoní pri dverách kvôli odpočtu. Dáta sa odosielajú aj keď nie ste doma. |
| Presnejšie a rýchlejšie vyúčtovanie | Správca má aktuálne dáta kedykoľvek. Ročné vyúčtovanie môže byť hotové skôr a s menším rizikom chýb. |
Výmena meračov je typicky nákladom celého domu (SVB alebo družstvo), spravidla hradeným z fondu opráv. Dom sa tým zbavuje rizika postihov aj opakovaných nákladov na ručné odpočty technikmi.
Áno. Ak odoberáte teplo z centrálneho zásobovania teplom a máte v bytoch merače tepla alebo teplej vody, povinnosť sa vás týka.
Nie. Možno postupovať postupne, napríklad po vchodoch alebo pri bežných výmenách. Dôležité je, aby bol celý dom dovybavený pred koncom roka 2026.
Konkrétna povinnosť vyplývajúca z európskej smernice smeruje na teplo a teplú vodu. Vodomery na studenú vodu pod ňu nespadajú, ale v praxi sa do rovnakého systému zvyčajne pripájajú tiež – správca tak má kompletné údaje o dome z jedného miesta.
Zákon o hospodárení energiou pripúšťa výnimky – napríklad pri sálavých systémoch vykurovania (podlahové, stropné, stenové) s technickými prekážkami pre osadenie prístrojov, pri objektoch so zásobníkovým kotlom na tuhé palivá bez regulácie, pri niektorých viacúčelových stavbách a pri budovách zaradených do triedy „mimoriadne úsporná“. Posúdenie konkrétneho domu je vhodné konzultovať s odborníkom.
Tam, kde sú diaľkové odpočty, musí poskytovateľ služieb informovať používateľov o spotrebe tepla a teplej vody za každý kalendárny mesiac, a to najneskôr do konca nasledujúceho mesiaca. Informáciu možno poskytovať aj diaľkovým prístupom (napríklad cez online portál), ak je o tom používateľ preukázateľne upovedomený.
Áno. Prenos dát je šifrovaný. Správca vidí údaje za celý dom, jednotlivý používateľ len za svoj byt.
Centrálna jednotka (Perseus) ukladá dáta interne. Hneď ako sa pripojenie obnoví, údaje sa automaticky dosynchronizujú – nič sa nestratí.
Chcete to vyriešiť bez starostí?
Poradíme vám, ktoré komponenty jednotlivých systémov budú pre vaše merače najlepšie. Napíšte nám na bola@bola.cz.
Bola.cz
